Abogado Hipotecario Madrid - Dación en pago

Los últimos años en los que España ha estado inmersa en una crisis económica, acompañada de una bajada acusada del precio de la vivienda, han provocado que muchas familias se vean incapaces de hacer frente a la obligación de pago del préstamo hipotecario constituido durante la compra de su vivienda.

Debido a esta situación, se ha planteado la dación en pago como una opción posible para quitarse la deuda con la entidad bancaria.

¿Qué es la dación en pago?

La dación en pago consiste en entregar  la propiedad de la vivienda a la entidad bancaria con la que se constituyó el préstamo hipotecario, a cambio de que se anule la deuda contraída con esta.

La dación en pago es posible en España y, como tal, está contemplada en la Ley Hipotecaria, en la cual, en su artículo 140 contempla la posibilidad de pactar la dación en pago siempre y cuando lo acuerden las dos partes implicadas:

 ‘Podrá válidamente pactarse en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados (…).’

Aunque es posible recurrir a esta opción, en la práctica no resulta muy probable que la entidad bancaria acepte en primera instancia la misma puesto que en muchos casos el valor del inmueble es inferior al importe del préstamo que queda por devolver, por lo que entiende que supondría una pérdida.

En la actualidad se han planteado algunas posibles soluciones a futuro que implican el cambio de la normativa con el fin de facilitar la negociación de la deuda (Ley Concursal).

De forma particular, las personas interesadas en la dación en pago, pueden negociar con su entidad bancaria. Para ello, los abogados hipotecarios pueden ser un recurso muy útil.

Nuestros abogados hipotecarios de Madrid pueden ayudarle a negociar con su entidad bancaria la dación en pago de la vivienda. Conocemos el proceso para llevarlo a cabo y estamos familiarizados con este tipo de negociaciones.

No dude en solicitarnos más información y concertar una cita con nuestro despacho.

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